Gratiserstauskunft

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Grunderwerbsteuer

3,5% des Kaufpreises

·        vom Finanzamt berechnet

·        (wenn Kaufvertrag zwischen nahen Verwandten: 2 % des Kaufpreises)

Eintragungsgebühr - Grundbuch:

·        1 % des Kaufpreises (für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch)

Provision an den Makler

·        Kaufpreis bis € 36.336,-: max. 4% des Kaufpreises (zuzügl. 20 % USt)

·        Kaufpreis von € 36.336,- bis € 48.448,-: max. € 1.453,- (zuzügl. 20% USt)

·        Kaufpreis ab € 48.448,-: max. 3% des Kaufpreises (zuzügl. 20 % USt)

Errichtung des Kaufvertrags:

·        etwa 2-3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % Ust)

·        fallen beim Rechtsanwalt od. Notar an

Wenn der Kaufpreis teilweise oder ganz fremdfinanziert wird, fallen zusätzlich an:

Staatliche Kreditvertragsgebühr:

·        0,8 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten bis zu einer Laufzeit von fünf Jahren) bzw. 1,5 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten mit einer Laufzeit länger als fünf Jahren)

Grundbuchseintragungsgebühr:

·        Wenn der finanzierenden Bank ein Pfandrecht im Grundbuch eingetragen wird.

1,2 % des Pfandbetrages

Der Grunderwerbssteuersatz ist nicht immer gleich. Einerseits ist zu unterscheiden, ob das Grundstück       gegen eine Gegenleistung erworben wird, oder ob        keine Gegenleistung vorliegt (Schenkung oder Erbe)       und andererseits, wer das Grundstück erwirbt               (Verwandte oder andere Personen).

Steuersätze:

Erwerb von Grundstücken

• durch Ehegatten, Elternteil, Kind, Enkelkind, Stiefkind, Wahlkind oder Schwiegerkind des Übergebers: 2 %
• durch Ehegatten bei der Aufteilung des    ehelichen Vermögens und ehelicher Ersparnisse        aufgrund von Scheidung, Aufhebung oder        Nichtigerklärung der          Ehe: 2 %
• durch andere Personen                                     (z.B. Lebensgefährte): 3,5 %

Konsumentenschutzgesetz (KschG) hat ein Verbraucher die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen von einem Vertrag zurückzutreten, der auf Wohnungserwerb (Miete, Kauf....) gerichtet ist. Dieses einwöchige Rücktrittsrecht steht dem Verbraucher allerdings nur dann zu, wenn er am Tag der Erstbesichtigung seine Vertragserklärung abgibt.

Die Frist beginnt ab Übergabe einer Zweitabschrift und schriftlichen Belehrung dieses Rücktrittsrechts. Sie endet allerdings spätestens ein Monat nach der Erstbesichtigung.

Dieses Rücktrittsrecht stellt sich also als gesetzliche Überlegungsfrist dar. Es ist eine ausdrückliche Ausnahme vom Prinzip der Vertragstreue. Damit soll Schutz vor einer überstürzten emotionalen Entscheidung geschaffen werden, die auf lange Sicht eine erhebliche wirtschaftliche Belastung bedeuten kann.

Was aber, wenn jemand "vorbesichtigt" hat, also die eigene Besichtigung gar nicht die eigentliche Erstbesichtigung ist? Was, wenn der Ehegatte die Wohnung gesehen und in allen Details beschrieben hat?

Nach dem klaren Wortlaut des § 30a KschG wird auf die persönliche Besichtigung abgestellt. Denn noch so detaillierte Beschreibungen durch Dritte können den eigenen Eindruck nicht ersetzen. Im Gegenteil, solche Schilderungen können oft den eigenen Blick verstellen.

Rechtshinweis!

Wir sind  bemüht alle Informationen genau zu recherieren. Trotz allem können uns Fehler unterlaufen. Genaue Rechtsauskunft erteilt Ihnen unsere Gratiserstauskunft gerne. Haftung ausgeschlossen!